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选用私人住宅做办公场所的手续办理

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  对于创业者来说,办以场地的租金可不是一个小数目,写字楼、门面房哪个都不便宜,那私人住宅能不能用做办公呢,今天松江注册公司就为你们解答。

  私人住宅房产是可用作公司的办公场所的,但根据该房产所持证件及房产用途的不同,则需出具的材料也有所区别。

  一、工商局要求提供材料如下:

  1、房屋产证明;

  2、居委会证明;(房产用途为:商铺,办公,商用则不用提供。)

  3、租赁合同原件;

  二、房产可用做办公场所的证件有以下几种:

  1、房产证:

  A、复印件(1-3页),如果房产所有权人及共有权人达三人及以上的,须提供所有权人及共有权人全部的房产证复印件(1-3页)。

  2、购房合同:

  A、购房合同复印件(1-14页)

  B、《商品房现房销售备案证明》(复印A4纸并加盖开发商公章)

  C、如未取得〈商品房现房销售备案证明〉的,则需提交开发商证明(A4纸并加盖开发商公章),

  D、《竣工验收备案表/意见书》(A4纸并加盖开发商公章)。

  三、私人房产的用途有以下几种:

  1、住宅2、商住3、私人4、商铺5、办公6、商用

  其中,1、住宅、商住、私人,以上用途的房产用作办公场所的,必须出具所在地居委会的证明。办理居委会证明一般需交纳租金税(地税局征收),1000元的租金按12%收取税金。

  四、租赁合同的标准:

  1、承租方:应以已核准的企业名称(筹)及法人股东签字;如以自然人签订的合同,则须提供全体股东签字的委托某某代租证明的委托书。(出租方为单位或公司的,还须在代租证明上盖上该单位或公司的公章)

  2、租赁合同如果以“核准的企业名称(筹)十法人股东签字”这种方式签订的合同,租赁签约时间应在《企业名称预先核准通知书》以后。

  3、租赁合同的期限要在一年及以上


2018年3月27日 16:45
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